Simulez la plus-value immobiliere d'une residence secondaire ou d'un bien locatif. Le calcul tient compte de la duree de detention, des abattements, de l'IR, des prelevements sociaux et chiffre ce qui restera reellement dans votre poche.
Laissez 0 pour appliquer le forfait 7,5 % du prix d'achat.
Sur facture d'entreprise uniquement. Laissez 0 pour appliquer le forfait 15 % si vous détenez le bien depuis ≥ 5 ans.
Calcul de la plus-value
Abattements pour durée de détention (12 ans)
Impôts dus
⚠️ Estimation pour un bien autre que la résidence principale. La résidence principale est exonérée de plus-value (article 150 U-II du CGI). Exonérations possibles : première vente d'un logement autre que la RP, retraités modestes, durée de détention 22 ans (IR) / 30 ans (PS). En cas de cession d'un terrain à bâtir, des règles spécifiques s'appliquent. Le notaire calcule et reverse l'impôt directement le jour de la vente.
Bien utiliser cet outil
L'outil separe la plus-value taxable, l'impot sur le revenu, les prelevements sociaux et l'eventuelle surtaxe. C'est le meilleur moyen de voir ce qui vous reste vraiment apres la vente.
La simulation tient compte du prix d'acquisition, du prix de vente, de certains frais et des abattements pour duree de detention. Elle est particulierement utile pour les residences secondaires et les biens locatifs, ou la fiscalite est souvent sous-estimee.
L'impot sur le revenu disparait apres 22 ans de detention, tandis que les prelevements sociaux s'eteignent seulement apres 30 ans. Cette difference explique pourquoi une plus-value peut rester partiellement taxee alors que l'IR est deja nul.
La residence principale et certaines exonérations particulieres ne sont pas le coeur du modele. Si le bien vient d'une succession, d'une donation ou d'un montage complexe, le notaire doit verifier la base retenue avant toute mise en vente.
Questions frequentes
Parce que les deux regimes d'abattement ne progressent pas au meme rythme. L'exoneration totale n'arrive donc pas en une seule date, mais en deux etapes.
Oui pour obtenir un ordre de grandeur, mais la valeur d'acquisition a retenir peut demander une verification documentaire. En pratique, le notaire doit confirmer la base exacte avant la signature.