Simulez les frais de notaire de votre achat immobilier. Les « frais de notaire » sont en majorite des taxes pour l'Etat et le departement ; la part qui revient reellement au notaire reste minoritaire. Le simulateur detaille chaque ligne pour comprendre ou va votre argent.
Le neuf bénéficie d'une taxe de publicité foncière réduite (0,715 %) — la TVA 20 % est déjà incluse dans le prix de vente.
Total des frais d'acquisition
Décomposition
À retenir
⚠️ Estimation indicative. Le taux des droits de mutation varie selon le département et la fourchette retenue ici pour l'ancien va de 5,80 % - 6,30 %. Les débours et frais de formalités sont des forfaits typiques mais varient selon les diagnostics demandés. Sur les biens > 100 000 €, le notaire peut accorder une remise de 20 % sur la part d'émoluments au-dessus de 100 000 €.
Bien utiliser cet outil
Le terme 'frais de notaire' est trompeur : la plus grande part correspond en realite aux taxes et droits d'enregistrement, pas a la remuneration de l'etude.
Le simulateur separe droits de mutation, emoluments, debours et contribution de securite immobiliere. Cette lecture ligne par ligne permet de comprendre pourquoi le cout total varie fortement entre un achat dans l'ancien et un achat dans le neuf.
Le plus utile est d'ajouter ces frais a votre prix d'achat pour mesurer votre besoin de financement reel. C'est aussi un bon moyen de comparer deux biens qui paraissent proches sur le papier mais ne generent pas le meme cout global.
Certains cas particuliers comme les achats via SCI, les terrains, la VEFA ou certaines remises sur emoluments peuvent modifier le montant final. Le chiffrage du notaire reste donc la reference au moment de signer.
Barème réglementé des émoluments notariaux, contribution de sécurité immobilière et DMTO 2026. Les droits de mutation varient selon le département.
Questions frequentes
Dans l'ancien, il faut additionner les droits de mutation, les emoluments du notaire, les debours, les formalites et la contribution de securite immobiliere. La plus grosse part vient en general des taxes de mutation, dont le niveau varie selon le departement.
Non. Il donne un ordre de grandeur tres utile pour votre budget, mais le decompte final dependra toujours du dossier prepare par l'etude notariale et des caracteristiques exactes du bien.